Chystáte se na pronájem bytů v Karlových Varech, který jste si pořídili jako dlouhodobou investici? Nemáte s tím zatím žádné zkušenosti, nebo na to nemáte čas? Chcete mít jistotu, že všechny kroky, které budou předcházet předání klíčů nájemci, budou provedeny správně a nájemní smlouva bude obsahovat všechny podstatné náležitosti? V tom případě se rovnou dejte do čtení následujícího článku, ve kterém Vás seznámíme s výhodami pronájmu nemovitostí přes realitní kancelář. Zjistíte, jaké služby realitní kanceláře svým klientům nabízejí. Podstatná část tohoto článku je věnována tomu, jak postupovat při výběru seriózní realitní kanceláře.
Pronájem bytu ke krátkodobému i dlouhodobému užívání – proč se vyplatí investovat do nemovitosti v Karlových Varech?
Ceny pronájmu bytů v Karlových Varech meziročně vzrostly o 20,5 %. Cena za 1 m2 byla v červenci roku 2018 na úrovni 151 Kč. V červenci 2019 se cena zvýšila na 182 Kč za m2.
Obyvatelstvo krajského města je z 10 % tvořeno cizinci, kteří hledají byty k dlouhodobému pronájmu a jsou ochotni dobře zaplatit.
Karlovy Vary jsou turistickým městem. V roce 2018 bylo navštíveno více, než milionem turistů. Je zde řada památek i přírodních zajímavostí. Nejvíce je navštěvováno kvůli lázeňství. Nemovitost v takové lokalitě je možné nabízet velmi výhodně i ke krátkodobému pronájmu.
Komu se vyplatí pronajímat byt přes realitní kancelář
Využití služeb realitních kanceláří se vyplatí všem osobám, které s tím nemají zkušenosti a neví, jak postupovat. Výhodná bude také pro investory, kteří pronajímají více nemovitostí zároveň, a jejich správa svépomocí by jim zabrala příliš času, kterého mají nedostatek.
Výhody realitní kanceláře
- Největší výhodou je úspora Vašeho času.
- Svou nemovitost svěřujete do rukou odborníků.
- Postarají se o kompletní průběh pronájmu a všeho dalšího, co s tím souvisí.
Jaké služby realitní kanceláře nabízejí
- Ocenění nemovitosti.
- Profesionální fotodokumentaci a zveřejnění nabídky.
- Výběr a prověření potenciálních nájemníků.
- Prohlídky nemovitosti.
- Přípravu smluv a všech dalších dokumentací, jako je například předávací protokol.
- Podpis smluv.
- Přepis v katastru nemovitostí.
- Předání bytu.
Není pravidlem, že každá realitní kancelář nabízí komplexní služby tak, jak jsou zmíněny výše. V takovém případě je lepší vyhnout se jí obloukem a vybrat si takovou společnost, která bude působit jako prostředník mezi Vámi a nájemcem a opravdu se postará o všechny záležitosti, které s pronájmem souvisí.
Jak postupovat při výběru realitní kanceláře
Jak již bylo zmíněno výše, kanceláře nabízejí různé služby, a tak je pro vlastníky nemovitosti důležitá pečlivá volba té, které svěří do rukou právě svou nemovitost.
Práce realitních kanceláří spadá do volných živností a neexistuje zde regulace ze strany státu. Jak to s kvalifikací realitních makléřů bude v budoucnu si přečtěte zde. Abyste nemuseli spoléhat jen na svůj vlastní úsudek, sepsali jsme pro Vás oblasti, na které se při výběru zaměřit.
RECENZE
- Projděte si všechna dostupná hodnocení zveřejněná na internetu.
- Přečtete si diskuzní fóra a dokumenty dostupné v obchodním rejstříku.
- Ptejte se na dobré i špatné zkušenosti lidí z Vašeho okolí.
ROZSAH NABÍZENÝCH SLUŽEB
- Zaměřte se pouze na ty společnosti, které nabízejí opravdu komplexní služby.
- Pokud už máte za tuto službu platit, vyžadujte, aby byla co nejlepší a opravdu šetřila Váš čas.
KOMUNIKACE
- Realitní kancelář navštivte osobně a nechce si podrobně vysvětlit celý proces pronájmu nemovitostí.
- Chtějte vidět osvědčení a certifikáty makléře, který bude mít Vaše nemovitosti na starost.
- Součástí nabízených služeb by měla být i aktivní komunikace, flexibilní a rychlá práce. Makléř by Vám měl pravidelně zasílat přehled o vývoji celého procesu hledání nájemníků.
ZKUŠENOSTI
- Zjistěte, jak dlouho působí na trhu a kolik úspěšných projektů za sebou mají.
- Zajímejte se o profesní minulost a o to, jak řeší případné problémy. Ptejte se, zdali má realitní kancelář pojištění profesní odpovědnosti.
- Je vhodné, aby měla vlastní právníky, kteří se specializují na realitní právo a jsou schopni připravit bezchybnou nájemní smlouvu a další nezbytnou dokumentaci.
Tip pro Vás: Vždy si nechte vystavit nabídky od více firem a ty si pak vzájemně porovnejte. Srovnejte také odbornost a kvalitu nabízených služeb. Dejte si na čas, s výběrem nepospíchejte. Další tipy, podle kterých při výběru realitní kanceláře postupovat.
Nyní už víte, že vše se odvíjí od správné volby realitní kanceláře a konkrétního realitního makléře, který pro Vás bude nájem bytů zajišťovat a se kterým budete pravidelně komunikovat. Vždy si dopředu zjistěte, jaké služby pro Vás může společnost zajistit a takové pak i vyžadujte. Pronájem, ale i prodej bytů přes realitní kancelář, představuje pro vlastníky bytu řadu podstatných výhod, ale je důležité si uvědomit, že ani ten nekvalifikovanější makléř Vám nemůže dopředu slíbit, kdy nejpozději se nájemní smlouva podepíše a jestli budoucí nájemce bude přesně takový, jak předpokládá. S vyjádřením si dejte vždy načas, profesionální makléř Vás do rychlého rozhodnutí nikdy nutit nebude.
Uzavřeli byste dohodu i se společností, která na realitním trhu působí nově a nebyly o ní tudíž k dispozici žádné informace, které by usnadnily Vaše rozhodnutí?
